【不動産投資の種銭の稼ぎ方】サラリーマンが会社にバレずに副業する方法

不動産投資には一定の大きなお金(種銭)が必要です。

「借金をしてレバレッジを効かせる」のは不動産投資の最も大きな強みですが、サラリーマン向けの融資は引き締め傾向です。僕も信用金庫で不動産投資のための融資を申し込みましたが、リフォーム代のみの融資にとどまりました。

信金担当者は「行内ではサラリーマン大家を見る目は年々厳しくなっているよ」と言っており、初心者の僕に対して、リフォーム代の約200万円が精一杯だったとのことです。

初心者が最も始めやすい「戸建て不動産投資」をやるにしても、300万円からの現金は必ず必要になってきます。

種銭を貯めるのに、もちろん節約は重要ですが、副業を始めるのが最も手っ取り早いでしょう。副業で5万円でも余分に稼げれば、種銭を貯めるスピードは劇的にアップします。

しかし、こんなふうに考えている人も多いのではないでしょうか。

  • 「職場にバレたらやばい…」
  • 「副業をしてみたいけどどんな副業が良いんだろうか」

僕は3年以上副業を実践していましたが、家族以外の誰にもバレていません。むしろ思わぬ副産物として、会社以外の活動や勉強で視野が広がったせいか、本業にも好影響を及ぼし、かえって評価が上がりました。

そんな僕がバレずに副業をするための注意点と、初心者におすすめの副業を紹介していきます。

副業で月に5万円でも多く稼げると、不動産投資の種銭に回せるのはもちろん、

  1. 家族と月に数回、気兼ねなく少し豪華な食事ができる
  2. 第3のビールからビールに変えられた
  3. 会社以外からの貴重な収入という認識ができて無駄遣いが逆に減った
  4. 余裕資金で株式投資信託に投資ができる

という感じで、少しだけ生活の質がアップします。

もしかしたら副業が大きくなり、「独立」なんてことも視野に入るかもしれません。

ちなみに、みなさんの会社の就業規則には「副業禁止」と書いてあるかもしれませんが、法律上は、副業をしても全く問題はありません。(ただし公務員は別です。)

厚生労働省は、会社が作るべき就業規則のモデルの中で、以下のように示しています。

(副業・兼業)

  1. 労働者は、勤務時間外において、他の会社等の業務に従事することができる。
  2. 会社は、労働者からの前項の業務に従事する旨の届出に基づき、当該労働者が当該業務に従事することにより次の各号のいずれかに該当する場合には、これを禁止又は制限することができる。
    ① 労務提供上の支障がある場合
    ② 企業秘密が漏洩する場合
    ③ 会社の名誉や信用を損なう行為や、信頼関係を破壊する行為がある場合
    ④ 競業により、企業の利益を害する場合

引用:厚生労働省ホームページ「モデル就業規則について」

つまり、国が副業することを後押ししているのです。

そもそもこの記事に書いたポイントを抑えれば99%副業はバレません。

ぜひ最後まで記事を読んで、副業をスタートしてみましょう!

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目次

なぜ副業がバレるのか

人に雇われるとバレる

副業のイメージって「早朝の新聞配達」「仕事終わってから皿洗い」ですがこれをやるとバレます。

なぜバレるかというと

住民税の通知が会社に届いてバレる

のです。本業とアルバイトの収入は基本的に本業が大きくなります。そうなると住民税のルール上「所得の多い会社がまとめて源泉徴収する」ことになっており、アルバイトで稼いだ分にかかる住民税は本業の会社へ通知されます。

つまり、本業の会社へ5月ごろ、本業の収入で納めるべき住民税の額より大きい額の通知が経理担当者に届くのです。

ここから、「あなた他に収入がありますよね」となるわけです。

これは、バイト代を手渡しでもらっても同じなので要注意です。

どうすれば良いかというと、確定申告をする時に提出する書類の「自分で納付(普通徴収)」にチェックを入れるだけです。

これで、会社に何か通知が行くことはありません。(僕も3年間一度も来ていません。)

ちなみに、マイナンバーカードでは、個人の所得を把握することはできませんし、税務署から会社に何か通知が行くことはありませんのでご安心を。

人に話すとバレる

「俺副業で10万円稼いだんだ」と言いふらしてしまうとバレます。

そんなバカなと思いますが、結構多いようです。

皆さんもお酒の席で、ついつい口が軽くなってしまうことがありますよね。

しかも稼いでるとなると、余計に口が滑ってしまうことになりかねないので注意しましょう。

人に見られるとバレる

これもよくある話で、最近だとウーバーイーツなんかは目撃されることもあるそうです。

最近小学校の先生が詐欺グループの「出し子」をやって捕まりました。

まあそもそも副業じゃなく「犯罪」ですが、世間は広いようで意外と狭いものです。

幸い、今稼げる副業のほとんどはインターネット環境があればスマホだけでできます。

ここは今の時代そんなに心配しないで良いでしょう。

児童手当をもらっている公務員は注意!

公務員の場合、児童手当は勤務先の役所から直接給付される場合があります。

その際、年に1回「所得の現況確認」があります。事業所得や不動産所得などを申告しなければなりません。

不動産の場合、5棟10室までは許可なしでできることが多いですが、「不動産投資をやっている」ことを知られたくない場合、児童手当の確認段階で所属に知られる可能性があります。

児童手当を受給している場合は、自分の所属する自治体の現況確認の手順をよく確認しておきましょう。

どれぐらい稼げるの?

作業量によりますが、1万円から5万円くらいは開始1ヶ月くらいに達成できると思います。ただし後述するブログなどのストック型副業の場合は半年から1年にわたって収入0となることもあります。

単発で数万円稼ぐのはそんなに難しくありませんが、継続的に月5万円となると、スキルや時間が必要です。

おすすめの副業5選(僕がやってよかったもの厳選)

僕がやってきた副業は以下の通りです。

  1. ポイントサイト
  2. メルカリやヤフオクなどで不用品販売(フリマ)
  3. せどり
  4. ブログ
  5. 不動産
  6. 動画編集
  7. プログラミング
  8. WEBライター

この中から、おすすめの副業を5つ厳選し、初心者が取り組みやすい順番で紹介します。

なお、不動産投資も「副業」にカテゴライズする人もいます。やってみるとわかりますが、結構手間がかかるので、事業に近いものがあるからです。

不動産投資の始め方はこちらにも書いてますので参考にしてみてください。

不動産投資でカモと言われる公務員が、実際にやってみてわかったカモられない方法

【不動産の探し方】こうして僕は初めて年間84万円の家賃収入を得ることに成功しました

①ポイントサイト

オススメ度:[jinstar5.0 color=”#ffc32c” size=”16px”]

初心者にとって最も安全かつ簡単なのがハピタスなどのポイントサイトです。

会員登録し、クレジットカードなどをポイントサイト経由で申し込むだけで、数100円から数万円分のポイントがもらえます。

中でもオススメなのはクレジットカードの作成です。

作成するだけで5,000円から中には20,000円近いポイントをゲットできます。

作りすぎには注意ですが、「副業で稼ぐ経験」の第一歩としてはとてもおすすめできます。

僕はハピタスで数万円手に入れましたが、ポイントをそのまま現金化して銀行に振り込んでもらえました。

[box05 title=”メリット”]

  • スマホだけで簡単に稼げる
  • 大手サイトを使えば安全

[/box05]

[box04 title=”デメリット”]単発なので継続して稼げない[/box04]

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

②不用品販売

オススメ度:[jinstar5.0 color=”#ffc32c” size=”16px”]

メルカリやヤフオクで不用品を気軽に出品し、現金にできます。

僕は今まで100万円以上ヤフオクやメルカリで取引していますが、洋服などはメルカリ、ガジェットなどはヤフオクが高く売れるイメージです。

メルカリですと、会員登録後、

  1. スマホでいらないものの写真を撮影
  2. タイトルと値段設定
  3. 商品紹介文を作成
  4. 出品

と以前と比べて非常に簡単に出品できます。

メルカリのユーザーは月間1,755万人ですので、思った以上に一瞬で売れます。

僕は今まで「洋服」「靴」「メガネ」「ゲームソフト」「子どものおもちゃ」「iphone」「パソコン」と家にあるものをなんでも売ってきました。

で、新しいものを買う資金にするのです

[box05 title=”メリット”]

  • スマホだけで簡単に稼げる
  • せどりなどのビジネスの基礎が学べる

[/box05]

[box04 title=”デメリット”]

  • 梱包などの手間がかかる
  • 継続して稼ぐには向かない

[/box04]

③せどり

オススメ度:[jinstar4.5 color=”#ffc32c” size=”16px”]

せどりとは、簡単にいうと物を安く買って高く売ることです。

ブックオフ等で本を仕入れてアマゾンやメルカリ等で販売します。

せどりの副業で月に10万円は狙えます。

ニンテンドースイッチやPS5などを買い占めて高く売る「転売」ではなく、安く売られているものを高く売るのはいわゆる商売の基本です。

[box05 title=”メリット”]

  • スマホだけで簡単に稼げる
  • スキルや専門知識は不要

[/box05]

[box04 title=”デメリット”]

  • 梱包などの手間がかかる
  • 地道な商品のリサーチが必要

[/box04]

④WEBライター

オススメ度:[jinstar4.0 color=”#ffc32c” size=”16px”]

ランサーズクラウドワークスなどの「クラウドソーシング」サイトで登録し、記事を書くことで収入を得る方法です。

一記事あたりいくらや1文字あたりいくらと単価が決まっており、最初は3,000円〜5,000円程度になると思います。

案件が多く、興味のある分野が見つかりやすいのもポイント。

[box05 title=”メリット”]

  • スマホだけで簡単に稼げる
  • 時間や場所にとらわれないため、隙間時間で稼げる

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[box04 title=”デメリット”]

  • 最初は文字単価が1文字0.5円程度と低い
  • 文字を書くのに苦手意識があると辛い

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⑤ブログ(アフィリエイト)

オススメ度[jinstar4.0 color=”#ffc32c” size=”16px”]

ブログを作成し、集客した人に商品を買ってもらったりサービスを利用してもらうことで、広告主から広告収入を得るものです。

必要なのはパソコンとサーバー代で、ライティングや検索エンジンの仕組みなどの知識は必要ですが、初期費用がほとんどかからず低リスクで始められます。

設定などはヒトデさんのヒトデブログがおすすめです。

https://hitodeblog.com

[box05 title=”メリット”]

  • 初期投資がほとんどかからない
  • 稼げるようになると月100万円を狙える

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[box04 title=”デメリット”]

  • 稼げるようになるために1年はかかる
  • 文章をコツコツ書ける人でないと続けるのが難しい

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副業がバレないためのポイントまとめ

副業でバレないためのポイントをおさらいすると以下のようになります。

  • 人に雇われない(掛け持ちNG)
  • 人に話さない
  • 人に見られない

年に20万円稼ぐと、所得税の申告が必要です。所属税の申告の際、「自分で納付(普通徴収)」にチェックを入れるのを絶対に忘れないようにしましょう。

あとは行動するだけです。ただし、ここで95%の人は「めんどくさい」「明日からやろう」と先延ばしにします。

「不動産投資のための種銭を貯める」「月5万円余分に稼いでちょっと贅沢に使う」「副業を大きくして独立する」というように目標を立てて、すぐに行動してみましょう。

それでは。

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この記事を書いた人

民間企業で営業マンとして3年間勤務した後地元の県庁へ転職。行政事務として約10年間「土木」「環境」「保健福祉」業務に従事。働きながら公務員に合格した経験から、公務員を目指す社会人の方へ向けた情報発信を行っています。

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